需要查看开发商的五证一书：

　　（一）国有土地使用证；

　　（二）建设用地规划许可证；

　　（三）建设工程规划许可证；

　　（四）建设工程施工许可证；

　　（五）商品房预售许可证；

　　（六）房地产开发企业资质证书。

　　预售房转让的基本程序是：

　　（一）转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》，而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续，交纳印花税，此时该预售